Bütçenize ve istediğiniz özelliklere göre Amerikadaki birlikte calistigimiz emlak firmalarinin portfoyunden ya da ABD de yatirim degeri yuksek bolgelerden belirledigimiz bütün satılık evlerin listelendiği sadece lisanlı ve Amerikan Emlakçılar Birliğine üye emlakçıların girebildiği MLS (Multiple Listings Service) veri bankasından oluşturup size ilettiğimiz listeden beğendiğiniz evleri seçiyorsunuz.
Eğer ABD’de iseniz veya ABD ye seyahat imkanınız varsa bu evleri birlikte gidip yerinde inceliyoruz.
Eğer uzakta iseniz, emlak danışmanınız canlı yayın ile evi size gösteriyor ve ev hakkında bütün detayları paylaşıyor.
Beğendiğiniz evin teklif mektubu tarafımızca hazırlanıyor. Bu belgeyi online e-imza yöntemi ya da burada iseniz ıslak imzanız ile karşı tarafın emlakçısına ve/veya emlak sahibine gönderiyoruz.
Teklifimiz kabul edildikten sonra, sözleşme aşamasına geçiyoruz. Alış satış kontratınız ev sahibi ve sizin tarafınızdan imzalanmak için tarafımızca hazırlanıyor. Bu kontrat her iki tarafın yükümlülüklerini, ilgili tarihler, denetleme suresi ve bütün diger konuları net ve açık bir şekilde içeriyor. Bu belge, e-imza ya da ıslak imza olarak sizin tarafınızdan imzalanıyor.
Bu aşamada, teklif verdiğimiz evin MLS veri bankası sisteminde statüsü değiştirildiğinden ve satış listesinden indirildiğinden, satış sözleşmesi imzalanıp para transferi gerçekleşene kadar depozito yatırmanız gerekir. Belirlenen depozito, üçüncü parti bir avukatlık firması ya da tapu devir teslim işleri yapan bağımsız bir firmanın emanet hesabına sizin tarafınızca yatırılır.
Evinizi satın almadan önce, tarafımızca koordine edilen profesyonel bir denetçi firmaya evi teknik olarak inceletip size bir rapor sunuyoruz. Bu denetimde ev baştan aşağı bütün detayları ile kontrol ediliyor. Hazırlanan raporda klima, su, elektrik, kanalizasyon, ısıtma, banyo, tuvalet, mutfak, çatı, dolaplar, beyaz eşya, jalûzilerin son durumu hakkında size bilgi sunuluyor.
Böylece evi aldıktan sonra, karşılaşabileceğiniz masraflar ve bu masrafların tamir bütçeleri hakkında detaylı bir bilgiye sahip oluyorsunuz. Bu 5 ila 10 günlük süreçte evde çok büyük ve masraflı bir problem tespit edilirse, evi almaktan vazgeçip depozitonuzu %100 geri alabiliyorsunuz.
Denetleme aşaması bitip son pazarlıklar yapıldıktan sonra kontrat aşamasına geçiyoruz. Kontratınız tarafımızca hazırlanıp imza ve onay için size gönderiliyor.
Artık toplam maliyet tutarı ve kime ne ödeme yapıldığı ya da yapılacağı raporunun taraflara iletilme aşamasına gelmiş bulunuyoruz. Detaylı son maliyet raporunda, alıcı ve satıcının bütün masraf ve maliyetleri açık bir şekilde belirtilmektedir. Bu aşamada evi alan kişi, parayı transfer etmeye hazır durumda olmalıdır.
Bu aşama tamamen bağımsız bu işlerde uzmanlaşmış bir avukatlık firması yada tapu devir teslim firmaları tarafından yapılmaktadır.
Bütün para transferleri bu firmaların hesabına aktarılmaktadır. Bu firmalar gerekli bütün kontrat ve iki taraf arasındaki anlaşmaları bizzat detaylı olarak kontrol edip onay verdikten sonra para satıcının hesabına aktarılıyor. Yeni tapu belgesi de aynı zamanda yine bu firma tarafından alıcıya iletiliyor.
Bu firmalar ayrıca satılan evin tapusunun sorunsuz olup olmadığını, (tapu sahibinin teyidi, evin üzerine haciz olup olmadığının araştırılması, ödenmemiş vergilerinin belirlenmesi) gibi konularda güvence ve garanti oluşturmaktadır.
Satış işlemi tamamlandıktan sonra, genel sorumluluk, hasar, yangın gibi olayları kapsayan bir sigorta poliçesi temin ediliyor ve bu şekilde yatırımınız teminat altına alınıyor.
Bademli Mahallesi 8. Sokak No:33 Mudanya / Bursa